23/07/2026 09:41 - Economia
O sonho da casa própria voltou a ter um motor na Argentina. Depois de um 2025 complexo, os créditos UVA (Unidade de Valor Aquisitivo) mostram uma recuperação sustentável. Segundo dados do Banco Central (BCRA), em junho de 2026 foram desembolsados USD 150 milhões, equivalentes a aproximadamente 1.850 empréstimos em todo o país, marcando o melhor número desde março.
Para entender este tipo de empréstimo, é fundamental saber que a UVA é uma unidade de medida argentina que se atualiza de acordo com a inflação através do CER (Coeficiente de Estabilização de Referência). Isso significa que o capital devido e as parcelas são ajustadas mensalmente, um sistema que hoje resulta mais previsível graças à desaceleração inflacionária no país.
Para dimensionar quanto é necessário ganhar, analisaremos uma simulação do Banco Nación (banco estatal argentino) para a compra de um imóvel de USD 100.000. Com um dólar oficial a $1.505 ARS, o valor total do imóvel é de $150.500.000 ARS.
O banco financia até 75% do valor, então o crédito máximo a solicitar chega a USD 75.000 ($112.875.000 ARS). Os 25% restantes ($37.625.000 ARS) ficam a cargo do comprador como economia prévia.
As condições são mais favoráveis com uma Taxa Nominal Anual (TNA) de 6% e uma Taxa Efetiva Mensal (TEM) de 0,50%.
A TNA sobe para 12% e a TEM para 1,00%, elevando as exigências.
Algumas entidades fixam pisos de renda para conceder o empréstimo, além da regra de 25% da parcela.
| Banco | Renda mínima exigida (ARS) |
|---|---|
| Banco Credicoop | $3.500.000 |
| Banco Del Sol | $1.000.000 |
| ICBC | $1.400.000 |
| BBVA | $1.489.600 (4 salários mínimos) |
| Santander | $2.240.000 |
| Supervielle | $5.000.000 |
Simulação em 20 anos (exceto onde indicado o contrário). Os valores estão expressos em pesos argentinos (ARS).
| Banco | Parcela inicial mensal | TNA |
|---|---|---|
| Banco Municipal de Rosario | Dado não detalhado na simulação | 4,2% |
| ICBC | $828.676 | 6,9% |
| BBVA | $867.281 | 7,5% |
| Banco Ciudad | $867.281 | 7,5% |
| Banco Credicoop | $900.100 | 8% |
| Banco Macro | $933.498 | 8,5% |
| Banco Del Sol | $967.431 | 9% |
| Banco Galicia | $1.001.908 | 9,5% |
| Santander | $1.001.908 | 9,5% |
| Comafi | $1.011.260 | 9,5% |
| Banco Patagonia | $1.015.845 | 9,7% |
| Banco Hipotecario (15 anos) | $1.072.392 | 10,5% |
| Brubank | $1.181.664 | 12% |
| Supervielle (15 anos) | $1.411.157 | 15% |
O reaparecimento do crédito está modificando o panorama imobiliário na Argentina. Muitas operações que até um ano atrás só podiam ser fechadas à vista hoje voltam a se concretizar com financiamento. Embora os requisitos sejam exigentes, a concorrência entre as entidades oferece taxas cada vez mais ajustadas. Com um planejamento adequado, renda formal e estabilidade no trabalho, o sonho da casa própria volta a estar ao alcance das famílias argentinas.
Fontes: Infobae, La Nación, LM Neuquén, Anbariloche, Identidad Correntina.
Alfredo S. Quiroga
