Сектор недвижимости в Буэнос-Айресе демонстрирует стабильность с отличными возможностями для покупателей. В то время как цена предложения достигает US$2.471 за м², реальная цена закрытия сделок с подержанным жильем составляет US$2.112. С возможностью торга до 4,8%, недвижимость остается надежным убежищем для капитала.

Рынок недвижимости Автономного города Буэнос-Айрес (CABA), столицы Аргентины, переживает период заметной стабильности и переоценки. Операции сохраняют положительную динамику, но цены пока не растут повсеместно, создавая идеальные условия для инвесторов и покупателей с собственным капиталом, ищущих выгодные предложения.

Цена предложения vs Цена сделки: Реальность за м²

По данным отчетов La Nación и Zonaprop, средняя цена предложения в июле 2026 года составила US$2.471 за м², с ростом на 1,3% в годовом исчислении.

Однако реальная цена закрытия — то есть сумма, фактически согласованная в сделках — составила US$2.112 за м², согласно Индексу M² Real, разработанному REMAX Argentina, Университетом CEMA и Reporte Inmobiliario. Это означает небольшое снижение на 0,9% по сравнению с US$2.131 в июле 2025 года.

Пространство для торга

Для покупателей хорошей новостью является то, что пространство для переговоров сохраняется. В июле 2026 года разница между ценой предложения и окончательной ценой составила -4,81%, что немного лучше, чем -5,11% в июне.

Этот стабильный разрыв указывает на то, что, хотя продавцы сохраняют определенные ожидания, рынок认可ет несколько более низкие значения, благоприятствуя тем, у кого есть ликвидность для закрытия сделок наличными.

Цены по типам жилья и доходность

В отчете LCG, цитируемом El Cronista, отмечается, что студии (однокомнатные квартиры) являются наиболее прибыльными для сдачи в аренду, с годовой доходностью 5%, в то время как двух- и трехкомнатные квартиры приносят от 4,1% до 4,5%.

Тип жилья Реальная цена сделки (м²) Цена предложения (Примерно)
1 комната (40 м²) US$ 2.302 US$ 108.377
2 комнаты (50 м²) US$ 2.126 US$ 131.034
3 комнаты (70 м²) US$ 2.054 US$ 179.809

Районы с ростом цен (Квартиры)

  • Saavedra +8,53% (US$2.894/м²)
  • Parque Avellaneda +7,61% (US$1.683/м²)
  • Agronomía +6,47% (US$2.242/м²)
  • Villa Real +6,44% (US$2.003/м²)

Районы со снижением цен (Квартиры)

  • Constitución -6,61% (US$1.832/м²)
  • San Nicolás -5,34% (US$1.791/м²)
  • Villa Gral. Mitre -2,68% (US$1.956/м²)
  • Lugano -1,65% (US$1.053/м²)

Стоимость строительства и эффект убежища

Стоимость строительства в долларах накопила рост на 131% с выборов в октябре 2023 года, согласно данным Ámbito. Это создало разрыв, в котором новые квартиры стоят на 30% дороже подержанных.

К этому добавляется эффект «убежища»: на фоне нехватки ипотечного кредитования — которое сегодня составляет лишь 13% от всех сделок — недвижимость функционирует как резерв стоимости. Многие новые квартиры покупаются для сохранения капитала, а не для проживания.