29/06/2026 09:48 - Economia
El costo de la construcción en la Argentina sigue marcando tendencias que preocupan a desarrolladores e inversores. Según el último informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el valor del metro cuadrado alcanzó $2.162.556,49 durante mayo de 2026, consolidando una suba mensual del 1,84% y un incremento interanual del 21,75%.
El dato cobra relevancia en un contexto donde el dólar oficial cotiza cerca de $1.479 y la inflación acumulada en el primer semestre ronda el 16% según proyecciones de consultoras económicas. La construcción, uno de los motores de la economía regional, refleja en sus costos las tensiones entre materiales, mano de obra y tipo de cambio.
El informe destaca que el rubro de materiales fue el principal impulsor del aumento, con una suba mensual del 3,11% —la más alta del año—. La mano de obra, en cambio, tuvo un comportamiento más moderado, con un incremento del 0,74%, a pesar de los nuevos acuerdos salariales y sumas no remunerativas.
| Material | Variación mensual |
|---|---|
| Cemento | +14,12% |
| Hormigón elaborado | +8,10% |
| Ladrillos cerámicos | +5,00% |
| Pinturas | 0,00% |
| Sanitarios | 0,00% |
| Cales | 0,00% |
Fuente: Apymeco, mayo 2026
Una lectura interesante surge al medir el costo en moneda extranjera. El metro cuadrado pasó de U$S 1.522,25 a U$S 1.501, representando una baja del 1,34%. Esta caída responde a la estabilidad del tipo de cambio oficial, que permite que los costos en dólares se mantengan competitivos para inversores extranjeros.
El dólar utilizado para este cálculo es el oficial provisto por el Banco Central al día 10 de cada mes.
Apymeco utiliza un modelo de referencia: un edificio multifamiliar de 1.948,02 m² desarrollado en planta baja y nueve pisos, ubicado en zona U/C 1 de La Plata. Este edificio incluye 12 cocheras, una vivienda para portero y 27 unidades funcionales de un dormitorio. El estudio desglosa así la estructura de costos:
| Componente | Incidencia |
|---|---|
| Materiales | 39,51% |
| Mano de obra | 27,84% |
| Provisiones de terceros | 11,64% |
| Costo-costo (subtotal) | 78,99% |
| Gastos generales | 4,80% |
| Beneficio empresa constructora | 10,89% |
Al desglosar los rubros específicos, la estructura de hormigón armado se mantiene como el desembolso más importante, representando el 24,00% del presupuesto total. Le siguen:
Estos porcentajes permiten a desarrolladores e inversores anticipar dónde se concentra la mayor inversión y planificar en consecuencia.
El despacho de cemento —un indicador clave del nivel de actividad— registró una mejora del 10,4% respecto al mes anterior. Sin embargo, todavía se ubica 1,5% por debajo del mismo período del año anterior, lo que indica una recuperación gradual pero no completa del sector.
Para el mercado inmobiliario local, el informe de Apymeco es una herramienta esencial. El costo directo de obra no incluye IVA, valor del terreno, gastos administrativos, honorarios profesionales ni la rentabilidad del desarrollador —factores que elevan significativamente el costo final de cualquier emprendimiento—.
El acumulado en 2026: el costo de construcción ya subió un 8,41% en el primer semestre.
Comparativa interanual: el aumento respecto a mayo de 2025 fue del 21,75%, por debajo de la inflación general proyectada del 29% para 2026.
Dólar oficial: $1.479 en junio de 2026, con acumulación de reservas en el BCRA por USD 11.000 millones.
Fuente: BBVA Research, BCRA
La caída del costo en dólares —sumada a la estabilidad cambiaria— abre oportunidades para quienes planean invertir en propiedades. El encarecimiento en pesos refleja la inflación local, pero la competitividad en moneda extranjera mantiene atractivo al mercado inmobiliario para capitales internacionales.
Fuentes: Informe Construcción | El Día | Apymeco
Alfredo S. Quiroga
