29/06/2026 09:48 - Economia
Le coût de la construction en Argentine continue de marquer des tendances qui préoccupent les développeurs et les investisseurs. Selon le dernier rapport de l'Association des PME de la Construction de la Province de Buenos Aires (Apymeco), la valeur du mètre carré a atteint $2.162.556,49 pendant mai 2026, consolidant une hausse mensuelle de 1,84% et une augmentation interannuelle de 21,75%.
Cette donnée prend toute son importance dans un contexte où le dollar officiel cotise près de $1.479 et où l'inflation cumulée au premier semestre tourne autour de 16% selon les projections des consultants économiques. La construction, l'un des moteurs de l'économie régionale, reflète dans ses coûts les tensions entre matériaux, main-d'œuvre et taux de change.
Note pour les lecteurs étrangers : l'Apymeco est l'une des associations les plus importantes du secteur de la construction en Argentine, fournissant des indices de référence fiables pour le marché immobilier.
Le rapport souligne que le secteur des matériaux a été le principal moteur de l'augmentation, avec une hausse mensuelle de 3,11% — la plus élevée de l'année. La main-d'œuvre, en revanche, a eu un comportement plus modéré, avec une augmentation de 0,74%, malgré les nouveaux accords salariaux et les sommes non rémunérées.
| Matériau | Variation mensuelle |
|---|---|
| Ciment | +14,12% |
| Béton élaboré | +8,10% |
| Briques céramiques | +5,00% |
| Peintures | 0,00% |
| Sanitaires | 0,00% |
| Chaux | 0,00% |
Source : Apymeco, mai 2026
Une lecture intéressante émerge lorsqu'on mesure le coût en devise étrangère. Le mètre carré est passé de US$ 1.522,25 à US$ 1.501, représentant une baisse de 1,34%. Cette chute répond à la stabilité du taux de change officiel, qui permet aux coûts en dollars de rester compétitifs pour les investisseurs étrangers.
Le dollar utilisé pour ce calcul est le dollar officiel fourni par la Banque Centrale au jour 10 de chaque mois. Le 'dollar officiel' est le taux de change légal en Argentine, différent du 'dollar bleu' (marché parallèle).
Apymeco utilise un modèle de référence : un immeuble multifamilial de 1.948,02 m² développé en rez-de-chaussée et neuf étages, situé dans la zone U/C 1 de La Plata (capitale de la province de Buenos Aires). Cet immeuble comprend 12 places de parking, un logement pour le concierge et 27 unités fonctionnelles d'une chambre. L'étude décompose ainsi la structure des coûts :
| Composant | Incidence |
|---|---|
| Matériaux | 39,51% |
| Main-d'œuvre | 27,84% |
| Provisions de tiers | 11,64% |
| Coût-coût (sous-total) | 78,99% |
| Frais généraux | 4,80% |
| Bénéfice entreprise constructrice | 10,89% |
En décomposant les rubriques spécifiques, la structure de béton armé reste le déboursemant le plus important, représentant 24,00% du budget total. Viennent ensuite :
Ces pourcentages permettent aux développeurs et investisseurs d'anticiper où se concentre le plus grand investissement et de planifier en conséquence.
L'expédition de ciment — un indicateur clé du niveau d'activité — a enregistré une amélioration de 10,4% par rapport au mois précédent. Cependant, elle se situe encore 1,5% en dessous de la même période de l'année précédente, ce qui indique une récupération graduelle mais incomplète du secteur.
Pour le marché immobilier local, le rapport de l'Apymeco est un outil essentiel. Le coût direct des travaux n'inclut pas la TVA, la valeur du terrain, les frais administratifs, les honoraires professionnels ni la rentabilité du développeur — des facteurs qui élèvent significativement le coût final de tout projet.
L'accumulé en 2026 : le coût de construction a déjà augmenté de 8,41% au premier semestre.
Comparaison interannuelle : l'augmentation par rapport à mai 2025 a été de 21,75%, en dessous de l'inflation générale projetée de 29% pour 2026.
Dollar officiel : $1.479 en juin 2026, avec accumulation de réserves à la Banque Centrale de 11.000 millions USD.
Source : BBVA Research, BCRA
La chute du coût en dollars — ajoutée à la stabilité cambiaire — ouvre des opportunités pour ceux qui prévoient d'investir dans des propriétés. Le renchérissement en pesos reflète l'inflation locale, mais la compétitivité en devise étrangère maintient l'attrait du marché immobilier pour les capitaux internationaux. Pour un investisseur étranger, construire en Argentine peut représenter une opportunité intéressante compte tenu du coût relativement bas en dollars.
Sources : Informe Construcción | El Día | Apymeco
Alfredo S. Quiroga
