29/06/2026 09:48 - Economia
Строительная отрасль Аргентины продолжает демонстрировать динамику, привлекающую внимание инвесторов. Согласно отчёту Apymeco (Ассоциация малого и среднего бизнеса строительства провинции Буэнос-Айрес), стоимость квадратного метра достигла 2 162 556,49 аргентинских песо в мае 2026 года. Это означает месячный рост на 1,84% и годовое увеличение на 21,75%.
Важно понимать контекст: Аргентина переживает период высокой инфляции, где цены пересчитываются ежемесячно. Официальный курс доллара составляет около 1479 песо за доллар США. Для иностранного инвестора эти цифры могут показаться астрономическими, но они отражают реальность аргентинской экономики.
Главным драйвером роста стали строительные материалы, подорожавшие на 3,11% за месяц — это самый значительный скачок в году. Трудовые затраты выросли умеренно — лишь на 0,74%.
| Материал | Месячное изменение |
|---|---|
| Цемент | +14,12% |
| Готовый бетон | +8,10% |
| Керамический кирпич | +5,00% |
| Краски | 0,00% |
| Сантехника | 0,00% |
Источник: Apymeco, май 2026
При пересчёте в американскую валюту картина меняется: стоимость квадратного метра снизилась с USD 1522,25 до USD 1501, что означает падение на 1,34%.
Это объясняется стабильностью официального курса песо к доллару. Для иностранных инвесторов аргентинский рынок недвижимости становится всё более привлекательным.
Курс доллара рассчитывается по официальному курсу Центрального банка Аргентины на 10-е число каждого месяца.
Apymeco использует типовую модель: многоквартирный дом площадью 1948,02 м² в городе Ла-Плата (столица провинции Буэнос-Айрес). Здание включает 27 односпальных квартир, 12 парковочных мест и квартиру консьержа.
| Компонент | Доля |
|---|---|
| Материалы | 39,51% |
| Трудовые затраты | 27,84% |
| Услуги подрядчиков | 11,64% |
| Накладные расходы | 4,80% |
| Прибыль застройщика | 10,89% |
Железобетонные конструкции остаются самой затратной частью — 24,00% от всего бюджета. Далее следуют:
Эти данные помогают инвесторам понять, куда уходит основная часть бюджета.
Потребление цемента — ключевой индикатор строительной активности — выросло на 10,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако показатель всё ещё на 1,5% ниже уровня прошлого года, что говорит о постепенном восстановлении рынка.
Важно: указанная стоимость не включает НДС, землю, административные расходы и гонорары архитекторов — реальная цена проекта значительно выше.
Накопленный рост в 2026: стоимость строительства выросла на 8,41% за первое полугодие.
Годовое сравнение: рост на 21,75% относительно мая 2025 года, что ниже общей инфляции (около 29%).
Официальный курс: 1479 песо за доллар США на июнь 2026 года.
Источники: BBVA Research, BCRA
Снижение стоимости в долларовом выражении создаёт благоприятные условия для инвестиций в аргентинскую недвижимость. Рост в песо отражает локальную инфляцию, но конкурентоспособность в иностранной валюте сохраняет привлекательность рынка для международного капитала.
Источники: Informe Construcción | El Día | Apymeco
Alfredo S. Quiroga
