Мировой рынок недвижимости переживает поворотный момент. REMAX Holdings Inc. была приобретена компанией The Real Brokerage Inc. в рамках сделки, оцененной в $880 млн, в результате чего появился новый гигант — Real REMAX Group. Слияние, которое завершится во второй половине 2026 года, объединяет международный опыт REMAX с цифровой и технологической культурой REAL.
В Аргентине влияние будет меньше, чем можно было ожидать: местный бизнес останется независимой мастер-франшизой с тем же брендом, руководством и связями с агентами и офисами. Об этом заявили Дотти Пеньяте, генеральный директор REMAX Argentina и Uruguay, и Себастьян Соса, президент компании, на пресс-конференции.
Что меняется с глобальным слиянием
Интеграция REMAX и The Real Brokerage была объявлена в мае 2026 года и подлежит одобрению регулирующих органов. После завершения акционеры REAL получат 59% новой компании, а акционеры REMAX сохранят 41%. Руководство перейдет к Тамиру Полегу, нынешнему генеральному директору The Real Brokerage, который станет председателем и генеральным директором нового холдинга.
Сделка объединяет две компании, которые вместе за 2025 год получили доход почти в $2,3 млрд, имеют более 180 000 агентов и около 8 500 франшиз в более чем 120 странах. Центр принятия решений переедет в Майами.
Как пояснила Пеньяте, интеграция «меняет глобальную корпоративную структуру, но не наш способ развития в стране. Мы продолжим продвигать самые высокие стандарты качества, этики и профессионализма».
Рекордные инвестиции в Аргентине: $15 млн и новые офисы
Вместо того чтобы замедлиться, компания ускоряет локальное расширение. REMAX Argentina и Uruguay инвестирует $15 млн в ближайшие два года: $6 млн в 2026 году и $9 млн в 2027 году, которые пойдут на открытие офисов, технологии и новые инструменты.
В настоящее время сеть насчитывает 200 офисов в 78 городах Аргентины, с более чем 9 000 человек — агентов, владельцев офисов и персонала. В 2025 году было закрыто 122 000 сделок, и на 2026 год прогнозируется аналогичное число. С момента прихода в страну в 2005 году компания уже превысила миллион операций.
Расширение нацелено на регионы, развивающиеся благодаря энергетике, горнодобыче и сельскому хозяйству. В этом году уже открыто присутствие в Неукене для использования бума Vaca Muerta, и рассматривается рост в других провинциях с горнодобывающим и производственным развитием.
5 изменений, которые преобразят рынок недвижимости
В REMAX выделяют пять тенденций, которые определят будущее сектора:
- 1. Технологии усилят людей: ИИ автоматизирует рутинные задачи, ускорит поиск и улучшит маркетинг, но не заменит человеческое суждение.
- 2. Преимущество будет у экосистем: выиграют сети, которые интегрируют финансирование, технологии, обучение, данные и комплексные решения.
- 3. Пользовательский опыт (UX) станет отличием: скорость, самообслуживание и более гибкие процессы будут так же важны, как и сама недвижимость.
- 4. Больше профессионализма: лицензия будет лишь минимумом; непрерывное обучение и стандарты качества станут решающими.
- 5. Более разнообразный рынок: будут сосуществовать разные бизнес-модели — от традиционного посредничества до цифровых порталов.
«Мы стоим перед новым этапом мирового рынка, где технологические достижения трансформируют инструменты и процессы, но не заменят доверие», — отметила Пеньяте.
Локальная экосистема: Lendar, Garantor и REMAX Collection
В Аргентине и Уругвае компания уже строит экосистему, выходящую за рамки традиционного посредничества. Среди инициатив:
- Lendar: совместная платформа ипотечных кредитов для расширения доступа к финансированию.
- Garantor: решение для гарантий аренды.
- REMAX Collection: премиальный сегмент рынка недвижимости.
Интеграция с REAL может ускорить внедрение более продвинутых технологических инструментов, но всегда адаптированных к особенностям местного рынка.
Дерегуляция: вызов впереди
Национальное правительство продвигает реформу по дерегуляции деятельности в сфере недвижимости, включая отмену обязательной лицензии, смягчение требований и либерализацию комиссий. В REMAX это воспринимают с оптимизмом: «Если деятельность дерегулируют, мы станем еще более профессиональными. Конкуренция будет гораздо выше, и мы это знаем», — заявила Пеньяте.
Однако она предупредила, что «полный хаос тоже не полезен для рынка» и должны существовать механизмы, защищающие клиента и его имущество. «Лицензия — это минимум, а не потолок», — подчеркнула она.
Цены и ипотека: чего ожидать
Себастьян Соса, президент REMAX Argentina и Uruguay, не ожидает значительного роста цен в ближайшей перспективе. «Рынок работает хорошо по аргентинским меркам. Предложение превышает спрос. И цены не вырастут, пока не появятся дополнительные варианты финансирования», — пояснил он.
По мнению Сосы, ключевым станет расширение ипотечного кредитования, которое начало восстанавливаться, но все еще имеет ограниченный вес. «Экономика семей изменилась за последние два года, и в таких условиях сложно начинать проект нового жилья», — добавил он.
Ключевой факт
Руководство REMAX Argentina и Uruguay встретится в это воскресенье с Тамиром Полегом в Эшвилле, штат Теннесси, на одной из первых встреч с новым глобальным руководством.