23/07/2026 09:41 - Economia
Der Traum vom Eigenheim hat in Argentinien wieder einen Motor. Nach einem schwierigen Jahr 2025 erholen sich die UVA-Kredite (Unidad de Valor Adquisitivo) stetig. Laut Daten der argentinischen Zentralbank (BCRA) wurden im Juni 2026 150 Millionen USD vergeben, was etwa 1.850 Darlehen im ganzen Land entspricht und den besten Wert seit März darstellt.
Um diese Art von Krediten zu verstehen, ist es wichtig zu wissen, dass die UVA eine Maßeinheit ist, die über den CER (Koeffizient der Referenzstabilisierung) an die Inflation angepasst wird. Das bedeutet, dass der geschuldete Kapitalbetrag und die Raten monatlich angepasst werden. Dank der aktuellen Verlangsamung der Inflation ist dieses System heute berechenbarer.
Um zu verstehen, wie viel man verdienen muss, analysieren wir eine Simulation der Banco Nación (der staatlichen Bank Argentiniens) für den Kauf einer Wohnung im Wert von 100.000 USD. Bei einem offiziellen Wechselkurs von 1.505 ARS pro Dollar beläuft sich der Gesamtwert der Immobilie auf 150.500.000 ARS (argentinische Pesos).
Die Bank finanziert bis zu 75 % des Wertes, sodass der maximale Kreditbetrag 75.000 USD (112.875.000 ARS) beträgt. Die restlichen 25 % (37.625.000 ARS) müssen vom Käufer als Eigenkapital eingebracht werden.
Die Konditionen sind günstiger mit einem nominalen Jahreszins (TNA) von 6 % und einem effektiven Monatszins (TEM) von 0,50 %.
Der TNA steigt auf 12 % und der TEM auf 1,00 %, was die Anforderungen erhöht.
Einige Banken legen neben der 25%-Regel für die Rate auch Mindesteinkommen fest, um den Kredit zu vergeben.
| Bank | Mindesteinkommen (ARS) |
|---|---|
| Banco Credicoop | 3.500.000 ARS |
| Banco Del Sol | 1.000.000 ARS |
| ICBC | 1.400.000 ARS |
| BBVA | 1.489.600 ARS (4 Mindestlöhne) |
| Santander | 2.240.000 ARS |
| Supervielle | 5.000.000 ARS |
Simulation über 20 Jahre (außer anders angegeben). Die Werte sind in argentinischen Pesos (ARS) angegeben.
| Bank | Erste monatliche Rate | Nomineller Jahreszins (TNA) |
|---|---|---|
| Banco Municipal de Rosario | In der Simulation nicht detailliert | 4,2% |
| ICBC | 828.676 ARS | 6,9% |
| BBVA | 867.281 ARS | 7,5% |
| Banco Ciudad | 867.281 ARS | 7,5% |
| Banco Credicoop | 900.100 ARS | 8% |
| Banco Macro | 933.498 ARS | 8,5% |
| Banco Del Sol | 967.431 ARS | 9% |
| Banco Galicia | 1.001.908 ARS | 9,5% |
| Santander | 1.001.908 ARS | 9,5% |
| Comafi | 1.011.260 ARS | 9,5% |
| Banco Patagonia | 1.015.845 ARS | 9,7% |
| Banco Hipotecario (15 Jahre) | 1.072.392 ARS | 10,5% |
| Brubank | 1.181.664 ARS | 12% |
| Supervielle (15 Jahre) | 1.411.157 ARS | 15% |
Das Wiederaufleben der Kredite verändert die Immobilienlandschaft. Viele Transaktionen, die bis vor einem Jahr nur bar abgewickelt werden konnten, können heute wieder über eine Finanzierung abgeschlossen werden. Obwohl die Anforderungen streng sind, sorgt der Wettbewerb zwischen den Banken für immer bessere Zinssätze. Mit der richtigen Planung, formellem Einkommen und beruflicher Stabilität ist der Traum vom Eigenheim für argentinische Familien wieder in Reichweite.
Quellen: Infobae, La Nación, LM Neuquén, Anbariloche, Identidad Correntina.
Alfredo S. Quiroga
