Der Immobilienmarkt in Buenos Aires zeigt eine angespannte Stabilisierung mit Chancen für Käufer. Während der Angebotspreis bei 2.471 US$/m² liegt, beläuft sich der tatsächliche Abschlusspreis auf 2.112 US$/m². Mit einem Verhandlungsspielraum von 4,8% festigt sich Beton als Werthaltung.

Der Immobilienmarkt in der Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) – der autonomen Hauptstadt Argentiniens – durchläuft eine Phase der Stabilität und Neuorientierung. Die Transaktionen verzeichnen eine positive Tendenz, aber die Preise verzeichnen noch keinen allgemeinen Aufschwung. Dies schafft ein ideales Szenario für Investoren und Käufer, die mit Eigenkapital nach Gelegenheiten suchen.

Angebotspreis vs. Abschlusspreis: Die Realität des m²

Laut einem Bericht von La Nación und Zonaprop lag der durchschnittliche Angebotspreis im Juli 2026 bei 2.471 US$/m², was einem Jahresanstieg von 1,3% entspricht.

Der tatsächliche Abschlusspreis – also der effektiv vereinbarte Wert bei den Transaktionen – lag jedoch bei 2.112 US$/m². Dies geht aus dem von REMAX Argentina, der Universidad del CEMA und Reporte Inmobiliario erstellten 'Índice M² Real' hervor. Dies entspricht einem leichten Rückgang von 0,9% gegenüber den 2.131 US$ im Juli 2025.

Verhandlungsspielraum

Für Käufer gibt es gute Nachrichten: Es gibt noch Raum für Verhandlungen. Im Juli 2026 betrug die Differenz zwischen dem Angebotspreis und dem endgültig vereinbarten Wert -4,81%, eine leichte Verbesserung gegenüber -5,11% im Juni.

Diese stabile Lücke zeigt, dass der Markt zwar leicht niedrigere Werte zulässt, was Käufer begünstigt, die über Liquidität verfügen, um Bartransaktionen abzuschließen.

Werte nach Wohnungstyp und Rendite

Ein Bericht von LCG, zitiert von El Cronista, hebt hervor, dass Ein-Zimmer-Wohnungen (Monoambientes) die rentabelsten Mietobjekte sind, mit einer Jahresrendite von 5%, während Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 4,1% und 4,5% liegen.

Wohnungstyp Tatsächlicher Abschlusspreis (m²) Angebotspreis (Gesamt ca.)
1 Raum (40 m²) 2.302 US$ 108.377 US$
2 Räume (50 m²) 2.126 US$ 131.034 US$
3 Räume (70 m²) 2.054 US$ 179.809 US$

Viertel mit steigenden Preisen (Wohnungen)

  • Saavedra +8,53% (2.894 US$/m²)
  • Parque Avellaneda +7,61% (1.683 US$/m²)
  • Agronomía +6,47% (2.242 US$/m²)
  • Villa Real +6,44% (2.003 US$/m²)

Viertel mit fallenden Preisen (Wohnungen)

  • Constitución -6,61% (1.832 US$/m²)
  • San Nicolás -5,34% (1.791 US$/m²)
  • Villa Gral. Mitre -2,68% (1.956 US$/m²)
  • Lugano -1,65% (1.053 US$/m²)

Baukosten und der 'Sicherheits-Effekt'

Die Baukosten in US-Dollar haben seit den Wahlen im Oktober 2023 um 131% zugenommen, wie Ámbito berichtet. Dies hat eine Lücke geschaffen, in der Neuwohnungen bis zu 30% teurer sind als Gebrauchtwohnungen.

Hinzu kommt der Sicherheits-Effekt: Angesichts fehlender Hypothekenkredite – die heute nur 13% der Beurkundungen ausmachen – dient Beton als Wertspeicherung. Viele neue Wohnungen werden gekauft, um sie zu horten, nicht um sie zu bewohnen.