06/07/2026 16:20 - Economia
Le marché immobilier de la Ville autonome de Buenos Aires (CABA) continue de surprendre par son dynamisme. Au mois de juin 2026, les prix des loyers ont enregistré une hausse significative de 14%, impactant directement le budget des locataires à la recherche d'un toit dans la capitale argentine.
Selon les informations relayées par la presse locale, les tarifs varient de manière drastique en fonction de la zone géographique. Les quartiers traditionnels du couloir nord maintiennent leur statut de secteurs les plus convoités et, par conséquent, les plus onéreux.
La donnée la plus marquante de cette enquête concerne le prix d'un appartement de deux pièces (un salon et une chambre) dans le quartier de Núñez. Actuellement, une unité de ce type se loue près de 1.000.000 de pesos argentins (ARS) par mois. Ce tarif positionne cette zone comme l'une des plus exclusives du pays.
Pour donner un repère aux investisseurs étrangers, avec un dollar officiel s'échangeant autour de 1.510 ARS début juillet 2026, ce loyer équivaut à environ 662 dollars américains mensuels, reflétant le pouvoir d'achat nécessaire pour vivre dans ces quartiers prisés.
Bien que l'inflation nationale ait fortement ralenti ces derniers mois, avec des projections autour de 1,9% mensuel pour juin et juillet 2026, le secteur immobilier ajuste ses prix selon l'offre et la demande de chaque quartier, la rénovation des contrats et les nouveaux projets de construction.
À l'opposé des zones premium, le marché offre des options bien plus économiques. Les quartiers situés au sud de la ville, tels que Pompeya, Villa Soldati ou Villa Riachuelo, figurent parmi les moins chers, offrant de belles opportunités pour optimiser son budget sans trop s'éloigner du centre urbain.
Sources : TN Economía et La Nación Propiedades.
Alfredo S. Quiroga
