06/07/2026 16:20 - Economia
O mercado imobiliário da Cidade Autônoma de Buenos Aires (CABA) continua mostrando grande dinamismo e mudanças significativas. Durante o mês de junho de 2026, os preços dos aluguéis experimentaram um aumento considerável de 14%, impactando diretamente o bolso dos inquilinos que buscam novas opções para se estabelecerem na capital argentina.
Para quem não conhece a cidade, Buenos Aires é dividida em diversos bairros com características muito próprias. Os valores dos aluguéis variam drasticamente dependendo da localização geográfica dentro da cidade. Os bairros tradicionais do corredor norte mantêm sua posição como as zonas mais disputadas e, consequentemente, as mais caras.
O dado mais chamativo deste levantamento é o preço de um apartamento de dois ambientes (conhecidos na Argentina como '2 ambientes', que equivalem a um dormitório e sala/cozinha integrada) no bairro de Núñez. Atualmente, uma unidade dessas características custa quase $1.000.000 (pesos argentinos) por mês. Esse valor posiciona a zona como uma das mais exclusivas para o aluguel residencial em todo o país.
Para colocar essa cifra em perspectiva para investidores ou estrangeiros, com o dólar oficial cotando em torno de $1.510 ARS no início de julho de 2026, esse aluguel se situaria em aproximadamente 662 dólares americanos mensais. Isso reflete o poder aquisitivo necessário para acessar moradias em bairros de alta demanda na capital.
Apesar de a inflação nacional ter mostrado uma desaceleração importante nos últimos meses, com projeções que giram em torno de 1,9% mensal para junho e julho de 2026, certos setores como o imobiliário ajustam seus preços de acordo com as particularidades de oferta e demanda de cada bairro, a renovação de contratos e os novos investimentos em construção.
Em contrapartida às zonas premium, o mercado também oferece alternativas mais econômicas. Os bairros localizados na zona sul da cidade, como Pompeya, Villa Soldati ou Villa Riachuelo, costumam liderar o ranking dos mais baratos, oferecendo opções para quem busca otimizar o orçamento sem se afastar muito do centro urbano. Estas áreas tradicionais e de forte cultura popular apresentam excelente oportunidade de moradia a preços mais acessíveis.
Fontes: TN Economía e La Nación Propiedades.
Alfredo S. Quiroga
