29/07/2026 18:46 - Internacionales
Мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани запустил одну из самых противоречивых фискальных мер последних лет: новый налог на второе жильё — известный как pied-à-terre tax — облагает недвижимость стоимостью более 5 миллионов долларов, владельцы которой не имеют Нью-Йорка в качестве основного места жительства. Налог вступил в силу 1 июля 2026 года и был одобрен при поддержке губернатора штата Кэти Хокул.
Городская администрация планирует собирать не менее 500 миллионов долларов в год, хотя офис городского контролёра Марка Левина оценивает реальную сумму в 340–380 миллионов долларов, которая может со временем уменьшиться. Средства направляются в основном на программы доступного жилья и социальную политику.
Департамент финансов города опубликовал онлайн-реестр, позволяющий искать объекты, потенциально облагаемые новым сбором. Список включает полное имя владельца, адрес недвижимости и её рыночную стоимость. Хотя власти объяснили, что публикация является требованием закона штата, эта мера вызвала ожесточённые споры о балансе между административной прозрачностью и защитой персональных данных.
Реестр содержит более 960 000 домов — намного больше, чем изначально объявленные 31 000 объектов, и значительно превышает 10 000, которые, по оценкам офиса Хокул, в итоге будут облагаться налогом. Многие включённые объекты не соответствуют профилю роскошного жилья: в списке есть дома в рабочих кварталах, таких как Троггс-Нек (Бронкс) и Челленджер-Драйв (Статен-Айленд), стоимостью от 500 000 до 800 000 долларов. Даже Breezy Point Shopping Center, небольшой торговый центр под открытым небом в Квинсе, попал в перечень.
В реестр попали личности из мира кино, моды, финансов и политики. Среди наиболее заметных имён:
Также в списке более дюжины квартир в Trump Park Avenue — элитном здании, где в разное время проживали Иванка Трамп, Джаред Кушнер и Майкл Коэн, бывший адвокат Дональда Трампа.
Pied-à-terre (буквально «нога на земле» по-французски) — это второе жильё, используемое время от времени, типичное для состоятельных людей, живущих в основном в другом городе или стране. Налог облагает именно такую дорогую недвижимость, не являющуюся основным местом жительства владельца. В зависимости от стоимости объекта налоговая нагрузка может увеличить ежегодный счёт на десятки или сотни тысяч долларов.
Публикация реестра вызвала недовольство с разных сторон. Дэвид Карр, лидер республиканского меньшинства в городском совете — чьё собственное имя оказалось в списке — назвал меру «безрассудной и абсурдной». Член совета-демократ Гейл Брюэр усомнилась в точности: «Я живу в своём доме 365 дней в году с 1994 года. Так что весь этот список, должно быть, ошибочен».
Президент района Статен-Айленд Вито Фосселла также фигурирует в базе данных, хотя официального уведомления не получал. Он объяснил, что недвижимость — это дом, где он вырос и где до сих пор живёт его отец, и предупредил о риске создания «списка врагов», который стигматизирует владение жильём.
Стивен Фулоп, президент Partnership for New York City — одной из самых влиятельных деловых организаций — заявил, что разглашение имён и адресов создаёт опасный прецедент, который может угрожать безопасности людей, не совершивших никаких нарушений. Джеймс Уилан, президент Нью-Йоркской риелторской палаты, утверждает, что база данных показывает, что налог гораздо шире, чем изначально представлялось.
81-летняя жительница Верхнего Ист-Сайда получила письмо с требованием подтвердить основное место жительства до 21 августа под угрозой выплаты 56 000 долларов. Она утверждает, что проживала в своём таунхаусе полный рабочий день в течение трёх десятилетий.
Юджин Дули, владелец недвижимости на Статен-Айленде, оказался в базе данных, но уведомления не получил. Он пенсионер, его единственный доход — социальное обеспечение. «Это, по сути, все мои деньги», — заявил он.
Семья Карри с улицы Аннадейл также была включена в список. Томас Карри сказал: «Мне это кажется нелепым», а Дебра Карри подчеркнула, что в списке оказались семьи рабочего класса, дети и внуки, опровергая утверждения, что налог касается только крупных состояний.
Миллиардер Кен Гриффин, чьё состояние Forbes оценивает в 50 миллиардов долларов, уже вступал в публичную перепалку с Мамдани, когда мэр снял видео на фоне его пентхауса за 238 миллионов долларов, рекламируя налог. Гриффин назвал видео «жутким и странным» и предупредил, что оно может подвергнуть его опасности. В 2022 году Гриффин перенёс штаб-квартиру Citadel из Чикаго в Майами после многолетней критики налоговой политики и преступности, и предупредил, что Нью-Йорк может столкнуться с аналогичными последствиями.
Городские власти подтвердили намерение применять налог «справедливо и эффективно». Город запустил специальный сайт и нанял дополнительный персонал для ответов на вопросы и консультаций тех, кто получил письма. 21 августа — крайний срок для владельцев предоставить документы, подтверждающие основное место жительства, чтобы избежать доплаты. Представитель Департамента финансов уточнил, что не все владельцы, включённые в список, получат уведомление.
Налог был одобрен законодательным собранием штата в этом году после кампании, инициированной Мамдани, представителем социалистического крыла Демократической партии. Во время предвыборной кампании он обещал улучшить доступ к жилью, укрепить общественные услуги и снизить стоимость жизни, финансируя это за счёт повышения налогов на самых богатых граждан. Хокул отклонила большую часть предложенных Мамдани повышений налогов, но поддержала именно этот налог на роскошные вторые дома. Дебаты вновь поднимают центральный вопрос: может ли Нью-Йорк требовать больше от своих самых богатых жителей, не ослабляя налоговую базу, которая поддерживает город?
Источники: Clarín, Infobae, El Economista, Yahoo Noticias / New York Post, Fox News. Дата публикации: 29 июля 2026 года.
Alfredo S. Quiroga
